6 mythes over de buitenwijken die net zo verouderd zijn als het winkelcentrum

Een van de meest opvallende dingen aan de buitenwijken, als je er echt naartoe gaat, is hoe ze tegelijkertijd wel en niet op elkaar lijkenDe buitenwijkenzoals geportretteerd in, nou ja, het grootste deel van de Amerikaanse naoorlogse popcultuur. Ja, de gazons kunnen eruitzien alsof Donna Reed ze zelf heeft gemanicuurd, en de kerstversieringen mogen dan... imposant zijn, maar als je er doorheen wandelt Chesterbrook of Potomac of Sugar Land , je zult dingen zien die Nick van Nite en The CW nooit hebben aangegeven dat je zou kunnen hopen in de veronderstelde bleke, big-box-saaiheid van het leven net buiten een stad: flatgebouwen. Mensen die niet blank zijn. Elektrische auto's. De tweens die voorbij suizen op skateboards zijn nog nooit in een winkelcentrum geweest, en sommige mensen zelfs niethebbenkinderen. Er zijn bars .

De realiteit is dat de [buitenwijken] nooit helemaal blank, welvarend, middenklasse waren. Er zijn altijd zwarte buitenwijken geweest, het zijn altijd de productie- en industriële buitenwijken geweest, zegt Ellen Dunham-Jones , directeur van Georgia Tech's Urban Design Program en auteur van: Suburbia retrofitten: stedenbouwkundige oplossingen voor het opnieuw ontwerpen van voorsteden . Dus, voordat je visioenen vanIjs stormEnnui sluit permanent elke mogelijkheid uit dat je ooit in een miljoen jaar een buitenwijk zou worden, doe met ons mee om te onderzoeken of het toch echt een Stepford-wereld is.

Suburban Mythe #1: Ze zijn allemaal wit

Vergis je niet: Amerika's geschiedenis van residentiële segregatie is lang en voortgaande ; een recent rapport van de University of California in Berkeley ontdekte dat de Amerikaanse buurten in 2019 meer gesegregeerd waren dan in 1990. Maar de buitenwijken laten tenminste vooruitgang zien. Het gebeurde zelfs vóór de pandemie dat voorsteden de diversiteit sneller vergrootten dan steden, zelfs nu de hele VS een meerderheidsminderheid wordt, zegt Susan Wachter, Sussman Professor en professor in onroerend goed en financiën aan The Wharton School en mededirecteur van het Penn Institute for Urban Research, beide aan de Universiteit van Pennsylvania.

Volgens Dunham-Jones hebben zwarte Amerikanen sinds de jaren ’70 in grote aantallen in buitenwijken gewoond, waar uiteindelijk een afname van het aantal redlining , een beleid waarmee de Home Owners' Loan Corporation het risico van het verstrekken van een hypotheek kwantificeert op basis van de raciale samenstelling van een gebied. Gebieden met een hoog percentage minderheden werden rood gemarkeerd — vertaling: hoog risico. De verschuiving begon pas tien jaar nadat de Fair Housing Act de redlining illegaal had gemaakt, maar er zijn nu overwegend zwarte buitenwijken waar het goedkoopste huis meer dan $ 1 miljoen kost.

In de afgelopen 30 jaar zijn de buitenwijken ook internationaler geworden. De meerderheid van de nieuwe immigranten naar de VS komen aan in de buitenwijken, niet in de centrale steden, zegt Dunham-Jones. Vanaf de jaren negentig, toen de woningen in de voorsteden die in de jaren ’60 werden gebouwd, ouder werden, begonnen de welgestelden verder naar buiten of terug te trekken naar nieuw herleefde binnensteden, waardoor een middelste gordel van voorstedelijke woningen overbleef die immigranten zich konden veroorloven.

Dit gebeurde zelfs in gebieden waarvan je zou kunnen denken dat ze sterk gescheiden zijn. Gwinnett County in Georgia, net buiten Atlanta, was in het begin van de jaren 2000 overwegend wit. Het was een old boy, white power-netwerk, herinnert Dunham-Jones zich. Zoals veel demografisch vergelijkbare gebieden in de Verenigde Staten, had het consequent: openbaar vervoer weggestemd in een poging om het moeilijker te maken voor iedereen met een laag inkomen om daar te komen.

Tegenwoordig ziet en gedraagt ​​de gemeenschap zich heel anders. Ze hebben twee districten die worstelen met 20 of 30 talen van kinderen, zegt ze. Bij een referendum vorig jaar Gwinnett County kwam binnen 1.013 stemmen openbaar vervoer toe te voegen, en een divers, nieuw gekozen districtsbestuur plant al het volgende referendum.

Suburban Mythe #2: Iedereen is hetzelfde

Sinds de buitenwijken werden ontwikkeld, hebben twee ideeën over hen de overhand gehad. Ten eerste, dankzij agressieve propaganda uit het Koude Oorlog-tijdperk, werd het bezit van een huis in een buitenwijk van koekjessnijders (en de blanke eenverdiener die in de tuin barbecuet) de American Dream. Toen, aan het eind van de jaren '60 en het begin van de jaren '70, werden de buitenwijken, samen met de droom, gezien als verstikkend en conformistisch op een manier die niemand met een brein - of zelfs een ziel - kon tolereren.

Nu beweren experts dat buitenwijken niet alleen op andere manieren diversifiëren, maar ook minder ideologisch worden afgezonderd, en als gevolg daarvan aantrekkelijker worden voor creatieve, onafhankelijke denkers. Er was een hele literatuur - John Cheever, wat dan ook - over de kwalen van de buitenwijken, hoe dodelijk het is, toch? zegt Wachter. Maar nu de buitenwijken niet worden bepaald door een enkelvoudig ras, inkomensniveau of gezinsstructuur, stelt ze, verandert dat. De buitenwijken zijn niet langer een aparte manier van leven. Ze zijn niet metaforisch ver weg, noch in wie daar woont [of] in wat mensen doen die daar wonen. Mensen die in deze nieuwe, levendige buitenwijken wonen, maken absoluut deel uit van het wereldwijde personeelsbestand, en zijn niet alleen noodzakelijkerwijs verbonden met wereldwijde bedrijfsnetwerken, maar ook creatief. Dat maakte deel uit van de klop op de buitenwijken, dat de creatievelingen alleen echt konden gedijen waar de [er] andere creatievelingen waren, die gewoon steden waren. Maar ik denk dat ook dat waarschijnlijk verspreid zal raken naarmate we online communities ontwikkelen. Het is heel bevrijdend.

amerikaans horrorverhaal freakshow paul

Suburbane mythe #3: ze zijn alleen voor mensen met kinderen

Hoewel de buitenwijken nog steeds veel jonge gezinnen aantrekken, zijn het helemaal niet meer jonge gezinnen, zegt Dunham-Jones. Om er statistieken bij te zetten: 30% van de voorstedelijke bewoners heeft kinderen en 26% van de stedelingen heeft kinderen, zegt Ann Owens , universitair hoofddocent sociologie aan de Universiteit van Zuid-Californië, daarbij verwijzend naar gegevens van de U.S. Census Amerikaanse gemeenschapsenquête 2012-2016 . Ik vind dat de residentiële segregatie tussen huishoudens met en zonder kinderen vrij laag is - de meeste buurten bestaan ​​uit beide soorten huishoudens. Segregatie naar type huishouden (met of zonder kinderen) tussen steden en buitenwijken is sinds 1990 afgenomen. De kloof tussen stad en buitenwijk is minder belangrijk geworden bij het vormgeven van waar huishoudens met kinderen wonen.

Dankzij de postpandemische tolerantie van veel werkgevers voor werken op afstand, voelen kinderloze mensen zich niet langer gebonden aan dure steden door hun carrière, wat betekent dat je kunt verwachten dat steeds meer jonge, alleenstaande professionals naar de 'burbs' verhuizen.

Tijdens de pandemie was de aanvankelijke gedachte onder stadseconomen dat de agglomeratie-economieën van de grote steden nog zouden standhouden en dat jonge mensen gezien willen worden. Ze willen terug naar steden, naar kantoor. In deze grote steden zullen ze willen socializen, zegt Wachter. Verrassend genoeg zien we in de gegevens dat dat niet helemaal zo is - dat jonge mensen ook hun toekomst opnieuw vormgeven... [ze hoeven niet] altijd in de grote centra van activiteit te zijn en gezien te worden door de baas.

In plaats daarvan zouden ze nu hun wortels kunnen vestigen in de stad waar ze zijn opgegroeid, of gewoon een plek met bomen waar ze het zich kunnen veroorloven om een ​​huis te kopen.

Suburban Mythe #4: Elk gazon is een eiland

Volwassenen zonder kinderen hebben misschien niet zoveel ruimte nodig als het huis in de voorsteden traditioneel biedt, en ze willen misschien ook niet alleen wonen. Het type woningbouw dat we in de toekomst waarschijnlijk in de buitenwijken zullen zien, is een laagbouwappartementencomplex met meerdere eenheden dat aantrekkelijk zal zijn voor bewoners in een breder scala aan gezins- en financiële omstandigheden. Alleen al in het tweede kwartaal van 2021, bouw van meergezinswoningen in buitenwijken toegenomen met meer dan 10%. Als het wordt geïmplementeerd, zal het voorgestelde infrastructuurplan van president Biden die trend aanmoedigen door: het beperken van de hoeveelheid land die bestemd is voor eengezinswoningen , en daarom ontoegankelijk voor mensen met een laag inkomen en het verhogen van het bedrag dat bestemd is voor structuren met meerdere eenheden.

Dunham-Jones zegt dat de buitenwijken nu een generatieverschuiving weerspiegelen in de manier waarop Amerikanen welvaart definiëren. In het grootste deel van de wereld is de geschiedenis van de beschaving een geschiedenis van het nastreven van privacy. Naarmate u meer rijkdom krijgt, krijgt u meer privacy. In de Verenigde Staten is momenteel 85% van het land in grote stedelijke gebieden exclusief bestemd voor eengezinswoningen. De buitenwijken waren tot nu toe vooral: 'Ik heb mijn huis, ik heb er een hek omheen gezet, ik heb alles wat ik min of meer nodig heb, in huis, niemand kan me vertellen wat ik moet doen, en ik wil niet deel het met iemand anders.'

Ze stelt dat dit succes-als-vastleggingsmodel ons niet gelukkig heeft gemaakt (zie: de eenzaamheid epidemie , witte wanhoop ) en zegt dat er een meer gemeenschappelijk model aan het ontstaan ​​is. In die laagbouwappartementen in de voorsteden kunnen de lasten die individuele gezinnen momenteel alleen dragen, zoals het vinden van kinderopvang, worden gedeeld.

Suburbane mythe #5: het is goedkoper

Ja, je krijgt misschien meer vierkante meters voor hetzelfde geld, maar in de 'burbs' is de naam van het spel onderhoud. Als je in de stad huurde maar nu in de buitenwijken woont, heb je: eigendom belasting en verzekering voor huizenbezitters die je eerder niet had, en dat is voordat je intrapt onderhoud en reparaties . Dan is er alles wat je nodig hebt als je je eigen gazon hebt om te verzorgen, of de $ 250 per maand, geven of nemen, die je zou moeten hebben iemand betalen om te maaien en te beluchten voor jou.

waarom werd de tiran geannuleerd

Zelfs als je geen tuin hebt of hebt, heb je de kosten van het bezitten van een auto, wat het ontwerp van de meeste buitenwijken nog steeds noodzakelijk maakt. Volgens AAA is het gemiddelde Amerikaanse autobezitter geeft jaarlijks tussen .000 en .000 uit op autoverzekering, gas en autoleningen gecombineerd.

Suburban Mythe #6: Er is niets te doen

Het sociale leven in de buitenwijken was traditioneel gecentreerd rond de K-12-school, maar suburbanen zonder kinderen, vooral degenen die ooit van het stadsleven genoten, willen iets anders. Wat dat al begint te lijken, zijn beloopbare stadscentra voor gemengd gebruik, zegt Dunham-Jones. Naast een rijke en ondergewaardeerde eetcultuur en de respectabele barcultuur die al in veel buitenwijken bestond, betekenen deze nieuwe ontwikkelingen dat bewoners nu kleine geprogrammeerde parken, de yogalessen, de boerenmarkt, de festivals, de concerten, activiteiten kunnen verwachten en ervan kunnen genieten die mensen het huis uit kunnen halen. Ironisch genoeg duiken ze steeds vaker op in herontwikkelde winkelcentra, big-box-winkels en andere kaf uit het verleden in de buitenwijken. Zowel de levering van ter ziele gegane commercieel onroerend goed in de voorstedenende marktvraag naar beloopbare/fietsbare stedenbouw blijft erg sterk.

Deze Zoom-lets, zoals Wachter ze noemt, voelen natuurlijk niet echt als een stad aan. Het is niet authentiek. Het is Instant Urbanism, zegt Dunham-Jones, en ze waarschuwt dat niet elke buitenwijk plotseling een millennial wellnessdroom zal worden. Ontwikkelaars en bestemmingsplannen geven doorgaans groen licht aan deze projecten in gebieden waar al een succesvol en goed ontvangen stadsrevitalisatieproject is geweest.

Toch zal de nieuwe thuiswerkklasse in de voorsteden dit waarschijnlijk versnellen. Als je de bedrijfsladder kunt beklimmen vanaf de boerenmarkt, waarom zou je dat dan niet doen?